Единый Центр Недвижимости
Московская областьг. ПОДОЛЬСК, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, д 107/49, БЦ «КРАСНЫЕ РЯДЫ», ОФИС 405
тел.: (495) 790-53-93 (4967) 63-46-94

Что такое целевой жилищный займ

Участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

 

- приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений (покупка квартиры, дома, комнаты);

- погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по такому кредиту;

- приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в том числе с использованием кредитных средств.

 

ВНИМАНИЕ!

Прежде чем принять решение о заключении договора целевого жилищного займа и о получении ипотечного кредита военнослужащий должен решить для себя вопрос - будет ли он служить дальше. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. В случае досрочного увольнения участника по обстоятельствам, не предусмотренным для погашения целевого жилищного займа, начиная со дня его увольнения, по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих обязан в срок, не превышающий 10 лет, ежемесячными платежами возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа и уплатить проценты по этому займу.

 

Для получения целевого жилищного займа:

1. Участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих должен написать заявление на имя начальника кадрового подразделения структурного подразделения Службы, в котором он проходит военную службу.

 

Сведения об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заем, направляются в уполномоченный федеральный орган, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое на основании этих сведений оформляет Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (документ, подтверждающий участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе). В Свидетельстве указываются личные данные участника, сумма накоплений на его именном накопительном счете, а также предельный срок, до которого может быть предоставлен целевой жилищный заем.

Срок действия Свидетельства - 3 месяца с момента его подписания. На указанный срок накопления на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих будут выведены из доверительного управления для того, чтобы своевременно произвести перечисление средств целевого жилищного займа за приобретенную квартиру в кратчайшие сроки.

Указанное Свидетельство выдается на руки участнику.

 

2. Далее - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, имея на руках Свидетельство, обращается в кредитную организацию с целью решения вопроса о выдаче ипотечного кредита. Ипотечный кредит - это долгосрочная ссуда, предоставляемая кредитной организацией на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости. Участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ипотечный кредит предоставляется банком или иной кредитной организацией после рассмотрения документов на конкретное жилое помещение.

 

Список необходимых документов для Банка вы можете помотреть сдесь

 

В кредитной организации участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уточняет и согласовывает следующие вопросы:

- максимальную сумму предоставляемого кредита;

- перечень документов (на военнослужащего-заемщика и на приобретаемую квартиру), которые необходимо будет собрать для предоставления в кредитную организацию

- требования кредитной организации к приобретаемому жилью (квартире или дому).

 

3. Далее - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исходя из максимальной суммы предоставляемого кредита, осуществляет подбор квартиры (самостоятельно или с помощью риэлтора). При этом без согласования с кредитной организацией нельзя вносить залог или аванс за выбранную квартиру ее владельцам либо застройщику (при приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве). Это может обернуться потерей переданных за квартиру денег, если выяснится, что жилое помещение не соответствует требованиям кредитной организации (на него наложено какое-либо обременение, осуществлялась незаконная перепланировка и т.д.).

 

Требование банка к объекту недвижимости приобретаймого по военной ипотеке Вы можете посмотреть сдесь

 

4. Участник предоставляет в кредитную организацию документы (согласно перечню) на выбранную квартиру.

 

Вы можете посмотреть Порядок действий военнослужащего приобретайющего жилье по военной ипотеке.

 

Приобретение жилья возможно в любом регионе по выбору военнослужащего. При невозможности присутствия участника по месту приобретения квартиры осуществлять ее подбор, а также сбор документов по квартире может осуществить его доверенное лицо. Для осуществления данных операций нотариальная доверенность не требуется. Если возникает необходимость, чтобы доверенное лицо военнослужащего представляло его интересы при совершении ипотечной сделки, то есть с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжения денежными средствами, с правом подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилье, необходимо будет оформить нотариальную доверенность.

Военнослужащий может использовать личные денежные средства для приобретения жилья. Возможно, как однократное (на увеличение первоначального взноса), так и ежемесячное внесение собственных средств (при оформлении дополнительного кредита).

Страхование военнослужащего как заемщика, а также приобретаемой квартиры является обязательным при заключении кредитного договора. Договор страхования заключается ежегодно и на весь срок предоставления кредита. За просрочку платежей по договору страхования кредитным договором предусматриваются штрафные санкции.

В жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по письменному предварительному согласованию с кредитной организацией, возможно, и другие лица.

 

Особенности погашения целевого жилищного займа

 

Статьей 15 Федерального закона установлены следующие особенности погашения целевого жилищного займа:

 

 

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется ФГУ при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих следующих оснований:

 

 

- общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

- произошло увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

 

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией или ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

- при исключении участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

- при увольнении военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

 

Целевой жилищный заем, полученный участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исключенным из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим засчитывается в счет обязательств государства перед участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и не подлежит возврату членами его семьи.

Члены семьи такого военнослужащего-участника, использовавшего целевой жилищный заем для получения ипотечного кредита, могут принять на себя его обязательства по ипотечному кредиту. В случае, если кредитный договор (договор займа) переоформляется на лицо, принявшее на себя обязательства участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, данное лицо получает право на продолжение погашения ипотечного кредита (займа) за счет начислений на именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу).

 

 

2. В случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы по иным обстоятельствам (кроме вышеуказанных), начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник НИС обязан в срок, не превышающий 10 лет, ежемесячными платежами:

- возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа;

- уплатить проценты по этому займу.

Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

 

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении участником НИС военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.